বন্ধক প্রবর্তকদের বিরুদ্ধে পুনর্বিবেচনার দাবির উত্থান আসন্ন হতে পারে যেহেতু একাগ্রেটর এবং সার্ভিসরা obligণ বাধ্যবাধকতা এবং পরিশোধের স্বল্পতার ঘাটতি স্বীকার করে যা আবাসিক বন্ধকী loansণ সহনীয়তার কারণে বৃদ্ধি পায়। আসন্ন সপ্তাহগুলিতে, সম্ভবত যে অভূতপূর্ব bণ গ্রহণকারীরা কেয়ার আইনের অধীনে প্রদত্ত বন্ধক ত্রাণ উপভোগ করবেন। যেহেতু এই সংখ্যাটি তাত্ক্ষণিকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, অগ্রিগেটর এবং সার্ভিসেসর, যারা নির্দিষ্ট ধরণের onণে তহবিলের অগ্রসর হওয়ার জন্য দায়বদ্ধ তারা তাদের ক্ষয়ক্ষতি হ্রাস এবং স্থানান্তর ঝুঁকি হ্রাস করার উপায় সন্ধান করবে।

কেয়ারস আইনের ৪৪২২ ধারায়, আবাসিক loansণ গ্রহণকারীরা যা ফেডারেল সরকার কর্তৃক বীমাকৃত বা গ্যারান্টিযুক্ত, বা ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের মতো সরকার-স্পনসরিত সংস্থাগুলির (“জিএসই”) দ্বারা মালিকানাধীন বা সুরক্ষিত রয়েছে, স্থগিতের জন্য অনুরোধ করতে পারে তাদের বন্ধক প্রদান। এই বিভাগে সরবরাহ করা হয়েছে যে কোনও rণগ্রহীতা যদি servণ সার্ভিসারের কাছে একটি আবেদন জমা দেন এবং নিশ্চিত হন যে তার বা তার আর্থিক কষ্ট রয়েছে যা প্রত্যক্ষভাবে বা অপ্রত্যক্ষভাবে, COVID-19-এর ফলাফল থেকে প্রাপ্ত হয় তবে সেবিকারকে 180ণগ্রহীতাকে 180 দিনের সহনশীলতা প্রদান করা বাধ্য করা হয় বন্ধকী প্রদানের উপর এই অধ্যবসায় অতিরিক্ত 180 দিন পর্যন্ত বাড়ানো যেতে পারে, যার অর্থ orrowণগ্রহীতা কার্যকরভাবে তাদের বন্ধকের উপর এক বছর পর্যন্ত অর্থ প্রদান স্থগিত করতে পারে। কষ্টের কোনও প্রমাণের প্রয়োজন নেই, কেবল একটি প্রমাণীকরণ। Suchণগ্রহীতাদের এ জাতীয় ত্রাণ পাওয়ার জন্য defaultণটি ডিফল্ট স্থিতিতে বা এমনকি অপরাধমূলক হতে হবে না। সহনশীলতার সময়কালে, অধ্যক্ষ ও সুদ না দেওয়ার পাশাপাশি bণগ্রহীতারা কোনও ফি বা জরিমানার জন্য দায়বদ্ধ নন।

কেয়ারস অ্যাক্ট orrowণগ্রহীতাদের যথেষ্ট পরিমাণে ত্রাণ সরবরাহ করে, তবে এটি সার্ভিসকারীদের যেমন ত্রাণ সরবরাহ করে না, যারা আবাসিক বন্ধকযুক্ত সিকিউরিটিগুলির জন্য পরিষেবা দেয় এবং সাধারণত অসম্পূর্ণ মূল এবং সুদের অর্থ প্রদানের অগ্রাধিকারের বাধ্যবাধকতা থাকে এবং এটি নিশ্চিত করার জন্য নির্দিষ্ট কিছু অগ্রগতি অর্জন করে তাদের বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগের উপর অর্থ প্রদান করা অবিরত করে। প্রকৃতপক্ষে, আইনটি এই বন্ধকী loansণ এবং অন্যান্য তৃতীয় পক্ষের বিনিয়োগকারীদের কাছে সার্ভিসকারীদের থাকতে পারে সেই জামানত বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে নীরব।

কেয়ারস আইন পাস হওয়ার পরে, সার্ভিসকারীদের ত্রাণ সরবরাহ করা হয়েছিল, তবে এটি প্রকৃতির মধ্যে সীমাবদ্ধ। গত মাসে, গিন্নি মে ঘোষণা করেছিলেন যে এটি একটি পাস-থ্রো সহায়তা সহায়তা প্রোগ্রাম তৈরি করবে যার মাধ্যমে বন্ধক-ব্যাকৃত সিকিওরিটির সেবা প্রদানকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মূল এবং সুদের অর্থ প্রদানের প্রয়োজন রয়েছে এমন সার্ভিসরা অনুরোধ করতে পারেন যে উপলব্ধ তহবিলের মধ্যে পার্থক্যটি অগ্রিম করুন এবং বিনিয়োগকারীদের নির্ধারিত অর্থ প্রদান।

এছাড়াও, ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি (“এফএইচএফএ”) ঘোষণা করেছে যে এটি জিএসইগুলিকে loansণ ক্রয় করতে দেয় যা নিরবচ্ছিন্নতায় যায়, তবে খুব সীমিত পরিস্থিতিতে under একটি mustণ অবশ্যই 1 ফেব্রুয়ারি থেকে 31 মে এর মধ্যে বন্ধ করা উচিত ছিল এবং 30 দিনেরও বেশি সময় ধরে অপরাধী হতে পারে না। এবং গত সপ্তাহে, এফএইচএফএ অধ্যবসায় loansণের জন্য চার মাসের অগ্রিম বাধ্যবাধকতা সীমা ঘোষণা করে সার্ভিসারের তরলতা উদ্বেগকে মোকাবেলা করেছে, যার অর্থ সার্ভিসকারীরা তাদের অগ্রিম হতে হবে এমন একটি অনস্বীকার্য সংখ্যার পেমেন্টের মুখোমুখি হচ্ছে না। এই ব্যবস্থাগুলি সত্ত্বেও, একবছর অবধি সহনীয়তার জন্য রাখা যেতে পারে এমন অসাধারণ সংখ্যক givenণ দেওয়া সত্ত্বেও, কেয়ারস অ্যাক্টের বন্ধকী ত্রাণের ব্যাপক আর্থিক প্রভাব পড়বে তা নিয়ে কোনও সন্দেহ নেই। এই পেমেন্ট ডিফারালগুলির কারণে এগ্রিগ্রেটাররাও একই রকম প্রভাব ফেলবে।

এটি বন্ধক প্রবর্তকদের কাছে তাদের loansণ ফিরিয়ে দেওয়ার এবং তাদের ক্ষয় হ্রাস করার উপায়গুলি সন্ধান করার জন্য এগ্রিগেটর এবং তাদের সার্ভিসকারীদের উত্সাহিত করবে। তারা যেভাবে চেষ্টা করার চেষ্টা করতে পারে তার এক উপায় হ’ল বন্ধক প্রবর্তকদের সাথে তাদের চুক্তিতে প্রারম্ভিক পেমেন্ট ডিফল্ট (“EPD”) বিধানের মাধ্যমে। ইপিডি হয় যখন whenণ উত্সর্গের প্রথম তিন মাসের মধ্যে অপরাধমূলক হয়ে ওঠে বা প্রথম বছরের মধ্যে খেলাপি হয়। Endণদানকারীদের স্বয়ংক্রিয় পুনঃক্রয়ের প্রয়োজন হতে পারে, কারণ ইপিডি বিধানগুলি সাধারণত জানায় যে একটি বন্ধক বিক্রেতা “ক্রেতার বিকল্প” এ loanণ পুনরায় কিনে ফেলবে। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দু’জনেই জানিয়েছে যে তারা ইপিডি স্থিতিতে প্রবেশের জন্য automaticণের জন্য স্বয়ংক্রিয় পুনঃক্রয়ের জন্য অনুরোধ করবে না। যাইহোক, তাদের অন্যান্য নির্দেশাবলীর প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্মতি নির্ধারণের জন্য তাদের “মানের নিয়ন্ত্রণ” পর্যালোচনা করার জন্য ইসিডি loansণ প্রয়োজন, অন্য কারণে পুনর্বিবেচনার অনুরোধের সম্ভাবনা দ্বার উন্মুক্ত রেখে। সবচেয়ে বড় বেসরকারী একীভূতকারী পেনিম্যাক চলতি মাসের শুরুর দিকে তার সংবাদদাতাদের উদ্ভাবকদের সতর্ক করেছিল যে এটি বন্ধক প্রবর্তকদের পেনিম্যাকের ofণ ক্রয়ের ১৫ দিনের মধ্যে সহনীয়তায় চলে এমন backণ ফেরত কিনতে বাধ্য করতে পারে।

এগ্রিগেটর এবং তাদের পরিবেশনকারীরা loansণ অধ্যবসায় চলে যাওয়ার ফলে মারাত্মক তরলতার ঘাটতি ভোগ করবে, এই দাবিটি প্রদানের ফলে পেনিম্যাক প্রায় নিশ্চিতভাবেই এই দাবিগুলি তৈরি করার একমাত্র সমষ্টি হিসাবে কাজ করবে না। পুনরায় ক্রয় দাবির একটি বিস্তীর্ণ স্পাইক সম্ভাব্য, যদিও এই পরিস্থিতিতে বিচার্য নয়। প্রবর্তক এবং দালালদের অধ্যবসায় সম্পর্কিত পুনর্বিবেচনা বা ক্ষতিপূরণ দাবি প্রাপ্তির বিরক্তিকর সম্ভাবনার মুখোমুখি হওয়া উচিত নয় যদিও এইরকম অধ্যবসায় যত্ন আইনে বাধ্যতামূলক করা হয়েছিল। তবে বেশিরভাগ উদ্ভাবক এবং দালালরা এখন বহু বছর ধরে একইভাবে অযৌক্তিক ব্যাকব্যাক এবং পুরো দাবিগুলির মুখোমুখি হয়েছেন এবং সম্ভবত, তাই স্বীকৃতি জানুন যে তাদের পক্ষে সম্ভাব্য শক্তিশালী আইনী এবং বাস্তব প্রতিরক্ষা পাওয়া যায়।

এই তথ্যটি আমাদের ক্লায়েন্ট এবং অন্যান্য বন্ধুদের বিভিন্ন পৌরসভা, আইনসভা ও প্রশাসনিক সংস্থাগুলির সাম্প্রতিক সিদ্ধান্ত সহ আইনী উন্নয়নের বিষয়ে অবহিত করার উদ্দেশ্যে is COVID-19 সম্পর্কিত দ্রুত পরিবর্তিত ল্যান্ডস্কেপের কারণে আমরা নিয়মিত আপডেটগুলি প্রেরণ করার মনস্থ করি। আমরা যে তথ্য সরবরাহ করি তা আইনী পরামর্শ হিসাবে নয় এবং দর্শকদের / পাঠকদের ব্যবসায় বা আইনী সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য এই উপাদানগুলিতে থাকা তথ্যের উপর নির্ভর করা উচিত নয়। কোনও আইনী সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। এই পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসা অনেকগুলি সমস্যার প্রতিক্রিয়া জানাতে আপনার যদি সহায়তার প্রয়োজন হয় তবে দয়া করে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে দ্বিধা করবেন না।