27 মে, 2019 / দ্বারা

রিয়েল এস্টেট প্রায়শই ক্রমবর্ধমান সম্পদের অন্যতম কার্যকর উপায় হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে সতর্কতাটি এটি খুব মূলধন নিবিড়। আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান তবে ব্যক্তিগত নগদ ব্যবহার বাদ দিয়ে আপনি বিভিন্ন উপায়ে অর্থায়ন করতে পারেন। আপনি traditionalতিহ্যবাহী ndingণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি (যার অর্থ সাধারণত ব্যাংকগুলি বোঝায়), ক্রেডিট ইউনিয়ন, বীমা সংস্থা, বিনিয়োগ সংস্থাগুলি, মনোলাইন (যে সংস্থাগুলি একক আর্থিক পণ্য বা পরিষেবাদিতে মনোনিবেশ করে), ট্রাস্ট সংস্থাগুলি, কঠোর অর্থ ndণদানকারী বা বেসরকারী ndণদাতাদের কাছ থেকে loansণ পেতে পারেন।

আজকাল আরও বেশি ব্যক্তি বেসরকারী ndণদাতাদের দিকে ঝুঁকছেন। যদিও ব্যাংকগুলি এখনও প্রাথমিক প্রতিষ্ঠানের বিনিয়োগকারীদের তহবিলের দিকে ঝুঁকছে, ২০১৫ সাল থেকে প্রাইভেট ersণদাতাদের মার্কেট শেয়ার দ্বিগুণ হয়েছে। ২০১ 2018 সালে, কানাডিয়ান বন্ধকগুলির 8% বেসরকারী ndণদাতার অধীনে রেকর্ড করা হয়েছিল, যা ২০১ from সালের তুলনায় ৩.8.৮% বৃদ্ধি!

এই উত্থানকে ব্যাখ্যা করার একটি বিষয় হ’ল সমস্ত ersণগ্রহীতাকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য ২০১৩ সালে ওএসএফআই (সুপারিন্টেন্ডেন্ট অফ ফিনান্সিয়াল ইনস্টিটিউশনগুলির অফিস) প্রসারিত স্ট্রেস টেস্ট। নতুন আরোপের আগে, কেবল বীমাকৃত orrowণগ্রহীতারা, যারা 20% এর চেয়ে কম অর্থ প্রদান করেছেন, তারা পরীক্ষার অধীনে ছিলেন। নতুন নিয়মগুলির সাথে, ব্যাংকগুলির জন্য বীমাপ্রাপ্ত এবং বীমাবিহীন উভয় .ণদাতাদের উপর স্ট্রেস টেস্ট করা বাধ্যতামূলক হয়ে পড়ে। প্রত্যেককে এখন প্রকৃত চুক্তির হারের চেয়ে 2% বেশি হারে অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হতে হবে। উদ্দেশ্যটি ছিল কানাডিয়ানদের অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে যেমন আর্থিকভাবে পঙ্গু রোগ, মৃত্যু বা ব্যবসায়িক পূর্বাভাসের কারণে তাদের debtsণ বহন করতে অক্ষম করা থেকে রক্ষা করা।

ব্যাংক loansণ অর্জনের অতিরিক্ত অসুবিধা আরও বেশি লোককে ব্যক্তিগত বন্ধকী ndণদাতাদের কাছ থেকে toণ নিতে বাধ্য করেছিল, পরিবর্তে ওএসএফআই দ্বারা পরিচালিত হয় না।
এটি রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য কীভাবে ব্যক্তিগত ndingণ প্রয়োজনীয়। বেসরকারী ndণদানকারী ছাড়া, খুব ভাল সংখ্যক লোকের কাছে তাদের যে সম্পদ রয়েছে তা বিনিয়োগ এবং লিভারেজ শুরু করার সুযোগ থাকবে না।

যদিও এটি সত্য যে বেসরকারী ersণদানকারীদের সুদের হার বেশি হতে পারে, তাদের আরও নমনীয় শর্ত রয়েছে এবং বিশেষত এমন ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে যারা অন্যথায় loanণ পাওয়ার যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম হয় নি তাদের পক্ষেও বেশি ঝুঁকি নিতে আগ্রহী।

তাহলে এই জাতীয় typesণগ্রহীতাদের সাধারণ প্রোফাইল কী এবং বেসরকারী ndণদানকারীরা কীভাবে দিনটি বাঁচায়?

বিনিয়োগে নতুন

হতে পারে আপনি বিনিয়োগে নতুন হয়ে এসেছেন এবং এখনও কোনও ভাল পোর্টফোলিও বা একটি শক্ত খ্যাতি নেই। ব্যাংকগুলি আপনার উপর চান্স নিতে অনিচ্ছুক হতে পারে কেবল কারণ আপনার নিজের নির্বাচিত শিল্পে আপনি সফল হতে পারবেন তা প্রমাণ করার মতো খুব বেশি সুযোগ আপনার হাতে নেই।

আপনার বিনিয়োগ যতটা কার্যকর দেখায় তা বিবেচনাধীন, কোনও ব্যাংক backgroundণগ্রহী হিসাবে আপনার পটভূমিতে আরও বেশি ওজন রাখবে, আপনাকে মুরগি এবং ডিমের সমস্যা দেয়: আপনি যদি দরজায় পা না পান তবে আপনি কীভাবে আরও শক্তিশালী প্রোফাইল তৈরি করতে পারেন? এবং আপনার কাছে শক্ত প্রোফাইল না থাকলে আপনি কীভাবে দরজায় পা রাখতে পারেন?

অন্যদিকে, বেসরকারী ndণদাতাদের কাছে আলাদাভাবে জিনিসগুলির কাছে যাওয়ার নমনীয়তা থাকবে। তাদের সিদ্ধান্ত গ্রহণে সম্পদের শক্তি আরও বেশি গণনা করা হবে। আপনি ইন্ডাস্ট্রিতে নতুন এসেছেন এবং আপনি যে দৃ deal় চুক্তি উপস্থাপন করেছেন তার চেয়ে পিছনে যে বিষয়টি তারা পেতে পারে তা কম বিবেচ্য হবে।

লো ক্রেডিট স্কোর সহ লোকেরা

একইভাবে, নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি অবিলম্বে কিছু লোককে ব্যাংক loansণ থেকে অযোগ্য ঘোষণা করে, এমনকি তাদের সামগ্রিকভাবে শক্তিশালী আর্থিক প্রোফাইল থাকলেও। একটি প্রাইভেট nderণদানকারী আরও নমনীয় এবং একটি traditionalতিহ্যবাহী ব্যাংকের অনমনীয় loanণ যোগ্যতা পদ্ধতির দ্বারা গৃহীত নির্দিষ্ট কঠোর মানদণ্ডকে উপেক্ষা করতে সক্ষম। ব্যক্তিগত ndণদাতারা সাধারণত পৃথক orণগ্রহীতার creditণদানের বিরোধিতা হিসাবে প্রশ্নে অন্তর্নিহিত সম্পত্তির উপর বেশি জোর দেয়।

হুড়োহুড়ি করে বিনিয়োগকারীরা

রিয়েল এস্টেট শিল্পে সময়টি মূল বিষয়। একটি চুক্তিতে এক সপ্তাহের সময়সীমা বা আরও শীঘ্রই হতে পারে! এক্ষেত্রে, বেসরকারী ersণদানকারীরা অবশ্যই ব্যাঙ্কগুলির চেয়ে বেশি জ্ঞান অর্জন করেন, যাদের প্রসেসিংয়ের সময় অনেক বেশি।

“কুরুচিপূর্ণ ঘর” প্রেমী

কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা আসলে “ফিক্সার-আপার” বাড়িগুলি ফ্লিপিং বা ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ। এগুলি এমন বৈশিষ্ট্য যাগুলির জন্য প্রচুর কাজ এবং সংস্কার প্রয়োজন। এমনকি যদি orণগ্রহীতা এটি করার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ হিসাবে শক্ত খ্যাতি অর্জন করে তবে ব্যাংকগুলি এই চুক্তিটিকে অপ্রতিরোধ্যভাবে দেখার সম্ভাবনা বেশি।

Of 100,000 এর চেয়ে কম ডিলের প্রেমীরা

খুব অল্প পরিমাণে এমন একটি চুক্তি কোনও ব্যাঙ্কের পক্ষে চেষ্টা করার মতো নয়। Them 1000 ডলার loanণ এবং $ 100,000 এর মূল্যমানের প্রক্রিয়া করতে তাদের একই পরিমাণ ম্যান ঘন্টা এবং একই সংখ্যক মুদ্রণ-আউট লাগে। লোকদের দ্বার দ্বারস্থ হওয়ার সাথে সাথে তাদের দ্রুত এবং দক্ষতার সাথে তাদের ডিলগুলি বেছে নেওয়া এবং চয়ন করা প্রয়োজন।
এটি এমন কিছু বিনিয়োগকারীদের জন্য দুর্ভাগ্যজনক যারা সম্ভবত এমনকি আরও কম ব্যবসায় পছন্দ করে। তাদের হাতে সর্বদা বিপুল পরিমাণ নগদ নাও থাকতে পারে বা তারা ঝুঁকির নিম্ন স্তরের প্রতি আকৃষ্ট হয়। এখানেই কোনও প্রাইভেট nderণদানকারীর প্রবেশাধিকার কার্যকর হয়!

নগদ অর্থহীন ব্যক্তি

কারও কারও খুব তরল না হওয়ার অর্থ এই নয় যে তারা আর্থিকভাবে চ্যালেঞ্জযুক্ত বা দায়িত্বজ্ঞানহীন। তাদের অন্য বিনিয়োগ বা ব্যবসায় থাকতে পারে যা তাদের অর্থ সীমাবদ্ধ।

যেহেতু তাদের আরও নমনীয় শর্তাদি এবং বড় চিত্র দেখার জন্য প্রয়োজনীয় সময় এবং সংস্থান রয়েছে, তাই বেসরকারী ndণদাতারা বিনিয়োগকারীদের বা businessণগ্রহীতাদের জন্য অর্থ স্থান দেওয়ার জন্য অন্যান্য জায়গা আছে এমন ছোট ব্যবসায়ীদের মতো alternativeণগ্রহীতাদের একটি দুর্দান্ত বিকল্প।

Orrowণদাতার সাথে সুসম্পর্কিত Bণগ্রহীতা

আনুগত্য এবং ব্যক্তিগত সম্পর্কগুলি কোনও ব্যক্তিগত nderণদানকারীর সাথে আচরণের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ। আপনার ফিনান্সিয়ারের সাথে যদি আপনার দুর্দান্ত ইতিহাস থাকে তবে তারা আপনাকে চিমটি দেওয়ার জন্য সত্যিই সহায়তা করতে পারে! আপনি দ্রুত টার্নআরাউন্ড বার এবং আরও ভাল বন্ধকী প্রদানের শর্তাদি পেতে পারেন কারণ আপনি আগের লেনদেনের সাথে যথেষ্ট বিশ্বাস তৈরি করেছেন।
এর অর্থ এই নয় যে, কাগজপত্রের আর প্রয়োজন হবে না; সর্বোপরি, যথাযথ ডকুমেন্টেশন nderণদানকারী এবং orণগ্রহীতা উভয়কেই রক্ষা করে।
কোনও বিনিয়োগকারীর aণ ফেরত দেওয়ার ক্ষমতা পুরোপুরি কাগজে ধরা যায় না এবং এটি এমন কিছু যা ব্যক্তিগত ndণদাতারা বুঝতে পারে। যেহেতু আরও বেশি লোক, বিশেষত সহস্রাব্দ, সম্পদ নির্মাণ এবং তাদের অর্থকে কাজে লাগানোর গুরুত্ব উপলব্ধি করতে শুরু করেছে, traditionalতিহ্যবাহী আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি কখনও কঠোর বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, বেসরকারী ndণদানকারীরা অর্থায়নের একটি বিকল্প উত্স যা আরও বিভিন্ন ধরণের orrowণগ্রহীতাদের জন্য আরও উপযুক্ত তৈরি প্রোগ্রাম এবং শর্তাদি থাকতে পারে।
পরের বার যখন আপনি সত্যই বিশ্বাস করেন এমন কোনও কিছুতে বিনিয়োগের জন্য নিজেকে শক্ত অবস্থানে খুঁজে পান, ঠিক ততক্ষণ হাল ছেড়ে দেবেন না! একটি ব্যক্তিগত বন্ধকী nderণদাতার সাথে চুক্তি আপনার পক্ষে সঠিক হতে পারে।