নিউজিল্যান্ডে, আমাদের জমির মালিকানা চারটি প্রধান ফর্ম আছে; ফ্রিহোল্ড, ইজারাদার, ইউনিট শিরোনাম এবং ক্রস ইজারা। আপনি যদি নতুন বাড়ি কেনার দিকে তাকিয়ে থাকেন তবে আপনি কী মালিকানা ফর্ম কিনবেন তা ভবিষ্যতের বিকল্পগুলি কীভাবে সীমাবদ্ধ করে এবং কীভাবে এটি সম্ভাব্য মূলধন লাভগুলিকে প্রভাবিত করে তা বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ।

বাড়ি কেনার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে আপনি কীভাবে প্রবেশ করছেন তা আপনার জানা উচিত। নীচে আমরা প্রতিটি মালিকানা প্রকারের মূল দিকগুলি এবং এটি আপনাকে কীভাবে প্রভাবিত করতে পারে তা রূপরেখা দিয়েছি line

ফ্রিহোল্ড

ফ্রিহোল্ড, নিউজিল্যান্ডে সর্বাধিক সাধারণ মালিকানা এবং এখনও পর্যন্ত সর্বাধিক সন্ধান করা। ‘ফিজ সিম্পল’ নামেও পরিচিত, এই ফর্মটির মালিকানা আপনাকে জমির উপরে এবং সেই জমিতে নির্মিত যে কোনও কিছুর উপরে একচেটিয়া মালিকানা দেয়।

আপনার পূর্বের আগ্রহগুলি যদি আনুষ্ঠানিকভাবে বর্ণিত হয় তবে আপনার একচেটিয়া মালিকানার উপর কেবলমাত্র নিষেধাজ্ঞা থাকবে। এই আগ্রহগুলির মধ্যে রিসোর্স ম্যানেজমেন্ট অ্যাক্ট ১৯৯১ এর শর্তাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, অন্য পক্ষকে যেমন প্রতিবেশী বা ইউটিলিটি সরবরাহকারীদের জমি বা আকাশসীমা অ্যাক্সেস করতে মঞ্জুরি দেয় এমন চুক্তিগুলি, চুক্তিগুলি যা জমির জন্য কী ব্যবহার করা যায় তা সীমিত করে দেয় বা মাওরি ফ্রিহোল্ড জমির সীমাবদ্ধ করে।

বেশিরভাগ কিউই-র জন্য আদর্শ ফলাফল হ’ল ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কেনা, কারণ এটি তাদের বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিলে সর্বাধিক স্বাধীনতা এবং সেরা উপার্জনের সম্ভাবনা দেয়।

ইজারাদার

আপনি যদি লিজহোল্ড চুক্তিতে প্রবেশ করেন তবে আপনি প্রশ্নে জমিটির একচেটিয়া অধিকার কিনবেন, তবে আপনি একমাত্র মালিক হতে পারবেন না। পরিবর্তে, আপনি একটি পূর্ব নির্ধারিত দৈর্ঘ্যের জন্য সেই জমির উপর জমি এবং ভবনগুলি লিজ দিবেন।

আপনি লিজহোল্ড চুক্তিতে প্রবেশের দিকে তাকিয়ে থাকলে আপনার কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে। প্রথমত, আপনাকে ফ্রিহোল্ড মালিককে ভাড়া প্রদান করতে হবে। এই পরিমাণটি আপনার বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তিতে স্পষ্টভাবে বর্ণিত হবে। তবে এই পরিমাণটি মালিকের বিবেচনার ভিত্তিতে পর্যালোচনা সাপেক্ষে।

দ্বিতীয়ত, জমিটির মালিকানা না পাওয়ার ফলস্বরূপ, আপনি ভবিষ্যতে জমিটির যে কোনও বিক্রয় বিক্রয় থেকে উত্পন্ন কোনও মূলধন লাভ করতে পারবেন না।

শেষ অবধি, যদি আপনি আপনার ইজারাদার চুক্তিটির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে বিক্রয় করার সিদ্ধান্ত নেন তবে আপনি যে পরিমাণ ভাড়া আদায় করবেন এবং চুক্তিতে কত সময় বাকি থাকবে তার উপর নির্ভর করে এটি মোটামুটি শক্ত হতে পারে।

যদিও লিজহোল্ড চুক্তিগুলি ফ্রিহোল্ডের মতো জনপ্রিয় নয়, বিশেষত প্রথমবারের ক্রেতাদের পক্ষে সম্পত্তির সিঁড়িতে পা রাখার পক্ষে মোটামুটি সাশ্রয়ী উপায়।

ইউনিটের শিরোনাম

আপনি যখন ইউনিট, অ্যাপার্টমেন্ট বা কোনও টাউনহাউস কেনার সিদ্ধান্ত নেন, এটি ইউনিটের শিরোনামের অধীনে থাকবে। এই শিরোনামের অংশ হিসাবে, আপনার বিশেষ ইউনিটের একচেটিয়া মালিকানা এবং সমস্ত সাধারণ জায়গাগুলির ভাগ মালিকানা থাকবে।

অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানাধীন, স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনাকে বিল্ডিং / স্পেস বডি কর্পোরেশনের সদস্য করে তোলে। তারা নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ চালানোর পাশাপাশি মহাকাশ দিনব্যাপী চালনার জন্য দায়ী।

ইউনিট শিরোনাম কেনার প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে, আপনাকে বিক্রেতা বা এজেন্টকে স্পেসে বাস করার এবং শরীরের কর্পোরেট সদস্য হওয়ার সাথে সম্পর্কিত শর্তগুলি পরিষ্কারভাবে ব্যাখ্যা করতে বলা উচিত। এটি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, আপনার বর্ধিত অংশের জন্য বডি কর্পোরেশনকে যে বার্ষিক ফি প্রদান করতে হবে, তার আগের দেহের কর্পোরেট মিটিংগুলির কয়েক মিনিট এবং শারীরিক কর্পোরেট যা পরিচালনা করে (যেমন, সাম্প্রদায়িক অঞ্চলগুলি আবর্জনা এবং পরিষ্কার করা) should

আজকের বর্তমান জলবায়ুতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রমবর্ধমান কার্যকর এবং সাশ্রয়ী মূল্যের হয়ে উঠছে, বেশিরভাগ প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য এটি একটি ভাল প্রথম পদক্ষেপ। তবে, কয়েকটি বড় পার্থক্য রয়েছে যা জমি মালিকানা / ইজারা দেওয়ার তুলনায় ইউনিট শিরোনামের মালিকানা নিয়ে আসে, সুতরাং আপনি যে বিল্ডিংয়ের বিষয়ে আগ্রহী সে বিষয়ে আপনার গৃহকর্মটি করুন।

ক্রস ইজারা

শেষ অবধি, ক্রস ইজারা, যখন আপনার জমির এক টুকরোতে অন্য কয়েকটি পক্ষের সাথে ফ্রিহোল্ড শিরোনামের সমান অংশের মালিক হয়। আপনি যখন আপনার বাড়ির একমাত্র মালিক, আপনি জমির অংশীদার।

আপনি জমি ভাগ করে নেওয়ার কারণে, আপনি যদি আপনার সম্পত্তিতে কোনও পরিবর্তন আনতে চান তবে আপনাকে আইনীভাবে অন্য ক্রস ইজারাদারদের কাছ থেকে অনুমোদন নিতে হবে। সুতরাং, আপনি যদি কোনও নতুন রঙের রঙের পোশাকটি একটি ডেকের উপর চাপড় মারার বা চাবুক মারার দিকে তাকিয়ে থাকেন তবে আপনাকে অবশ্যই সংখ্যাগরিষ্ঠ অনুমোদন পেতে হবে।

ক্রস ইজারা কেনার প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি যে আধুনিক জমি বিতরণ এবং মেঝে পরিকল্পনাটি কিনেছেন তার সঠিক চিত্র প্রদর্শন করে আপনি আপ টু ডেট পরিকল্পনা গ্রহণ করেছেন।

আপনি যদি চারটি প্রধান শিরোনাম প্রকারের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে অনিশ্চিত হন তবে নিশ্চিত হন যে আপনি আজ আমাদের সাথে যোগাযোগ করছেন। আমাদের দল আপনাকে প্রতিটি শিরোনামের সুনির্দিষ্ট বিবরণ এবং কীভাবে এটি আপনাকে প্রভাবিত করতে পারে তার মধ্য দিয়ে আপনাকে চলতে সক্ষম করবে।

আজ যোগাযোগ করুন।